百家樂-映客企業經營戰略轉到房地產方面 拿地+開發耗資5.7百家樂機率1億元-財神娛樂

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　　最近一段時間，由于在業務和股價上都處于低迷的狀態。映客將公司的戰略目標轉移到了，希望通過在房地產方面得到盈利。

　　10月24日晚映客發布公告稱，公司控股的子公司湖南映客置業控制權即將發生變更，公司以550萬元的價格出售映客置業11%的股權，出售完成后，映客從51%的控股權減少至40%，而另一個股東長沙龍湖房地產開發有限公司股份則由49%增加至60%。

　　這一轉讓的背后本質上是映客以高科技互聯網公司低價拿地，然后轉手給房地產開發公司進行商業開發獲利的行為，這也是移動互聯網第一起公開的、赤裸的土地轉讓事件。

　　拿地+開發耗資5.71億元，進一步擠壓映客現金流

　　映客置業擁有的土地地塊在湖南湘江新區，東鄰湖南湘江新區土地儲備中心，南臨興聯路，真夢幻真人人線上百家樂西臨羅谷塘路，北鄰長沙先導洋湖建設投資有限公司。土地面積為約4.1萬平方米。

　　2018年9月13日，映客的的控股子公司湖南映客置業在拍賣中以人民幣4.9億元成功投得土地的土地使用權，如今以5億元的估值原價出讓。

　　本次交易完成后，映客須支付總收購代價約人民幣4.9億元的40%，即人民幣1.96億元。收購代價的余下60%將由開發商龍湖地產支付。根據目前的預算，映客傳媒亦將承擔土地開發成本約人民幣3.75億元，相當于開發成本約人民幣9.37億元的40%。

　　這意味著在這塊土地上，映客將要承擔5.71億元。

　　這些錢從哪里來?

　　公告顯示，此次購買土地的1.96億元將會從公司自有現金中支出，而開發需要的3.75億元將由子公司向母公司借款，待地產銷售完成后歸還。

　　根據映客2018年半年報顯示，其現金及現金等價物為7.9億元人民幣，相比于201瞇牌百家樂7年同期的21.83億元，減少了63.81%，在這種情況下未來幾年內映客將要拿出5.71億元開發房地產業務，對現金流將會形成擠壓效應。

　　映客低價拿地，轉手龍湖地產開發牟利

　　按照目前的規劃，這塊土地上將建設五棟住宅樓及兩棟商業樓。七棟樓宇的總建筑面積約為14萬平方米，其中約
20%將留作該公司自用，其中包括辦公室、雇員住房及演示直播間，余下建筑面積(包括住宅及商業樓的單位)將售予外界買家。

　　這意味著14萬平方米的面積中有11.2萬平方米將會被用作開發，那這筆生意映客能夠掙多少錢呢?

　　“從現在的信息判斷，地塊擁有住宅用地和商業用地兩種，商業拿地價格會比住宅用地拿地價格高，如果純粹以住宅用地來衡量的話，這塊地的樓面價約為3500元每平米。”一位碧桂園員工對新浪財經表示，按照行業慣例住宅樓面價=拿地總價/建筑總面積。

　　新浪財經檢索資料發現，在2016年末湖南湘江新區土地儲備中心曾經出讓一塊土地，樓面價超過9000元，堪稱當時的地王，價格約是映客拿地的2.5倍。

　　“這么低的價格拿地肯定是有政策扶持，不然不可能拿到，一般拿到的這種地在售賣上也有限制，優先買給企業相關從業人員，剩下的才能公開出售給第三方”。

　　上述碧桂園員工表示，這種地塊上的住宅、商業開發售價都是有嚴格規定的，一般是樓面價的1.5倍左右，政府會在備案階段限價的。

　　這意味著，如果建成后住宅售價徘徊在6000元每平米左右，那么其實就是和周邊住宅價格相比相當的便宜。

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