百家樂-房地產市場開始步入寒冬季節 多家房企開始密集融百家樂破解資-財神娛樂

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　　步入11月以來，國內的房地產市場就已經開始進入到了一個寒冬的季節。不僅是房企的銷售額不及預期，并且還有償債高峰的來臨。

　　在此背景下，利用近期資金面的相對寬松，多家房企開始密集融資。據中原地產統計，截至11月28日，當月房企融資合計已逾1000億。

　　開源的同時還需節流，龍頭房企拿地熱情持續“退燒”。統計顯示，TOP25房企9-11月拿地金額分別合計僅767億、720億、394億。相應地，今年的土地市場也創造了近6年來最高的流拍紀錄。

　　拿地的謹慎體現了房企對風險的研判。未來，房企還將面臨市場持續下滑的壓力，全行業“過冬”模式已正式開啟。

　　密集融資

　　銷售，作為房企最核心的現金流來源，在10月進一步走低。

　　川財證券顯示，10月單月TOP100房企銷售規模為7846 億元，較9月下降了921億元，降幅為10.5%，已連續三個月下降。

　　另一方面，房企的償債高峰已到來。Wind數據顯示，年底以前，房企共有81只債券即將到期，總共需要償還金額為526.73億元;此外，臨近年底，又是各種賬款結算的高峰，房企的現金流壓力愈大。

　　11月以來，房企開始新一輪密集融資。保利地產(13.110, 0.20,
1.55%)100億永續中期票據獲批、恒大增發10億美元優先票據、碧桂園計劃發可換股債集資10億美元;龍湖、華夏幸福(25.460,
0.28,1.11%)也分別發行了105億、80億的公司債。

　　11月27日，7家房企公告發行債券;另據記者統計，僅近2天就有12家房企披露融資計劃或公告票據發行，累計規模約300億。

　　如此密集的融資背后，是監管部門的微妙調節。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱，房企能否發債，關鍵在于監管的態度，近期發債審批趨于寬松百家樂技巧教學，出現了密集發債。

　　協縱策略管理集團聯合創始人黃立沖也表示，房企的資金壓力比想象的更大，監管機構改變了之前的態度稍微放松，允許規模較大的房企優先發債。

　　黃立沖表示，明年和后年是房企債務集中到期年，上半年由于政策關系沒法發債，房企趁現在政策稍寬松都在加緊發債，即使利率提高也要發。

　　值得關注的是，今年6月發改委的新規規定，房企海外發債只能用于償還舊債，不能用于買地投資。如時代中國11月20日公告，將發行于2020年到期的3億美元優先票據，利率為10.95%，擬用作其若干現有債務再融資及一般營運資金用途。

　　Wind數據顯示，時代中國2019年3月21日將有兩筆債務到期，總額大約6.88億。

　　此外，恒大地產計劃增發2020年到期的5.65億美元債券，則用于緩解公司短期債務償付壓力。

　　黃立沖認為，明年是中國房企的生死之年，今年的融資是生死時速的賽跑。

　　嚴躍進提醒，發債后，雖然資金壓力Q8娛樂城會有所減緩，但也會帶來很多新問題，比如債務兌付的疊加等。特別是明年市場的降溫風險，使得兌付壓力增加，這是值得警惕的。

　　銀行相關負責人表，密集發債讓房企的資金壓力得到了緩解，然而卻掩蓋不住融資利率一直上升的事實。

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