百家樂-萬科地產開啟百家樂玩法“過冬”模式 定下了年底6300億的回款目標-財神娛樂

div class=”pr content mt10″>

　　在房地產的寒冬季節，作為國內知名房企萬科，也已經開啟“過冬”模式。萬科，如今的業務更加聚焦收斂，并定下了年底6300億的回款目標。

　　“中國經濟呈L形特征，現在仍未見底，有些人還是太樂觀了”。11月30日，萬科董事會主席郁亮在華東媒體溝通會上說，房地產行業也要“過冬”，不能寄望于政策再次放松。

　　在最后的兩個月內，萬科各區域公司鉚足了勁加緊推盤、優惠銷售，以加快去化，達標回款。

　　與此同時，資金充裕、杠桿極低的萬科也加快了收并購步伐，趁機收購了同行如恒大、華夏幸福、海航旗下多個項目公司股權。

　　郁亮表示，收并購和合作是萬科一直以來都在做的，萬科公開拍地的比例僅約50%。收并購、拿地與“活下去”沒有什么關聯。

　　他進一步說，萬科“活下去”被外界放大，實際上只是公司每年秋季例會的戰略檢討。對萬科而言，活下去的內涵是“活得好，活得久”。

　　目標可達成

　　2018年的最后一個月，房企紛紛搶收，通過快速推盤和降價銷售來回籠現金，萬科也不例外。

　　公告顯示，前三季度，萬科累計實現合同銷售面積2902.1萬平方米，合同銷售金額4315.5億元，同比均增長8.9%。

　　這個數字距6300億回款目標還有一段不小距離。10月，廈門萬科傳出降價風波，或開啟了今年萬科降價促銷加快去化的序幕。幾乎同時，郁亮在內部會議上指出，6300億回款是其他一切業務的基礎。

　　萬科在四季度的銷售腳步明顯加快。10月，萬科實現合同日本職棒銷售面積341.3萬平方米，角子老虎機規則同比分別增長37.73%，合同銷售金額540.7億元，同比漲46.97%，銷售規模顯著反彈。至此，萬科前10個月累計銷售金額4856.2億元，同比增長12.2%。

　　以深圳萬科為例，作為“回款壓力最大的”萬科南方區域重鎮，近期推盤動作頻頻。

　　11月，深圳萬科相繼推出萬科香蜜府、萬科星城、臻山府三期等項目，此外和風軒也在開盤前的預熱中。其中，11月最后一周入市的萬科星城和臻山府三期通過相對低價和高性價比，成為“網紅”項目，去化率遠高于同期其他項目。

　　11月30日，郁亮表示，“現在還有32天，以萬玩運彩專家級首選科的執行能力，年度6300億元的回款目標基本可以完成。”

　　在今年樓市的下行周期中，除了加速回款，萬科似乎還有更重要的事情要做。

　　萬科2018年中報顯示，其賬面現金1595億元，一年期負債總和609億元。如果僅僅是過冬，對萬科來說毫無壓力。

　　一方面，市場下行，萬科年末不僅加速推盤和銷售，還要在收緊的政策中尋求更多融資渠道;另一方面，萬科又逆周期操作，開始了自己的逆勢擴張之路。

　　根據萬科披露的數據，今年前10個月，其累計新增項目205個，新增權益建筑面積達到2453.74萬平方米，累計耗資1338.17億元。據克而瑞2018年1-10月房企新增貨值榜單，萬科前10個月新增土地貨值5468億元。

　　數據寶統計顯示，按照權益金額計算，萬科三季度拿地金額為458.7億元，而恒大、碧桂園、保利、融創四大龍頭房企權益拿地總額為477.5億元，萬科相當于其4家總和。

　　進入調整期，房企的馬太效應進一步增強，作為龍頭企業，萬科的擴張路徑明顯。

　　郁亮表示，測算一下萬科的銷售金額和拿地權益之比，萬科現在的戰略目標，還是以未來的正常發展拓展資源為主要。

更多精彩財經資訊盡在八八伍財經