百家樂-131家房企負債率7.89萬百家樂破解億元 融資成本或許會再度提高-財神娛樂

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　　前幾日，當代置業對外發布了一則公告。根據此次公布的公告內容，該公司擬將對外發行一筆2020年到期的1.5億美元優先票據，票面利率高達15.5%。

　　2019年，面對已經迎來的還債高峰，房企不得不高成本“借新還舊”，自尋出路擺脫資金困局。

　　有業內人士認為，2019房企融資成本將保持高位。在還款壓力下，房企流動性較弱，有著較高的再融資需求的房企數量不斷增加，這將進一步加劇融資難度，融資成本或再度提高。

　　131家房企負債率7.89萬億元

　　2018年下半年，房企頻頻發布融資計劃，開賣股權，多渠道進行“補血”。背后原因則是過去幾年大規模舉債快速擴張。

　　國金證券(7.960, 0.12,
1.53%)研究所報告顯示，2014年房地產企業發債規模從2013年的435.35億元急劇上升到3965億元;2015年發債規模保持高速增長趨勢達到歷史高點，為12456億元，同比RTG電子遊戲增長214.15%。2016年融資規模9824億元，2017年因嚴監管下調至3286億元，四年融資總額高達29531億元。

　　Wind彩票數據顯示，A股上市的131家房企中，2018年第三季報負債合計7.89萬億元，較2017年年底的6.6萬億元，增長19.5%。具體來看，萬科地產2018年第三季度負債1.22萬億元，較2017年底的9786億元，增幅高達24.5%;綠地控股(6.200,
-0.03, -0.48%)2018三季度負債總額8497億元，較2017年底上漲12.5%;保利地產(12.030, -0.13,
-1.07%)負債總額從2017年底的5382億元，增至2018年第三季度的6845億元，增幅達27.18%。

　　在此背景下，房企負債率明顯上調。Wind數據顯示，統計的131家房企中，2018年第三季度較2017年底負債率上調的達76家，上調占比達58%。其中，魯商置業(3.130,
0.03, 0.97%)負債率從2017年的93.96%增至94.09%;*ST天業(3.690, -0.19,
-4.90%)從2017年的82.19%增至91.49%;香江控股(2.270, 0.04, 1.79%)、光大嘉寶(5.930, 0.01,
0.17%)則分別從56%和54.91%上升至74.15%和65.07%。

　　在凈負債率方面，面對現在行業集中度加劇的整體背景下，國內的一些大型房企為進一步擴大規模，往往都會出現紛紛加大財務杠桿的現象。

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