百家樂-真人百家樂廣州土地市場吸引不少開發商看準利好消息 合景泰富拿地堪稱“大手筆”-財神娛樂

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　  前幾周，《粵港澳大灣區發展規劃綱要》剛剛對外正式發布。緊隨其后的，就是廣州土地市場迎來了一陣熱潮，吸引了不少開發商看準利好消息，紛紛爭搶優質地塊。

　　近日，廣州成功出讓3宗商住地，其中金融城商住地塊經歷了長達2個小時、56輪競價的激烈爭奪，最終被合景泰富集團控股有限公司（1813.HK，以下簡稱“合景泰富”）以總價37.07億元，溢價率超45%的代價拿下。

　　對于2018年銷售總瞇牌百家樂額為655億元的合景泰富而言，此次拿地堪稱“大手筆”。為了盡快進軍千億元俱樂部，合景泰富自2017年以來在拿地上較為積極，所拍地塊溢價率也較高。但在持續擴張的另一面，合景泰富在近期多次發債融資，卻頻頻受阻。

　　《中國經營報》記者就高溢價拿地以及近期為何發債受阻等問題致函合景泰富相關負責人，對方表示看好金融城地塊的未來前景，而近期發債受阻是由于應深交所要求需要補遞相關材料。

　　高溢價拍地擴張

　　公開資料顯示，合景泰富競得的金融城商住地塊AT101806地塊與AT101808地塊，位于天河區黃埔大道646號，用地性質為居住兼容商業商務用地，占地面積30946平方米，計容建筑面積98939平方米，掛牌起始總價25.56億元。經過56輪競價后，合景泰富以總價37億元，附加55%自持面積的條件斬獲該地塊，折合樓面價約37465元/平方米，溢價率達45%。

　　因為上述地塊含高達55%的自持部分，相關機構的統計出現3.7萬元/平方米和8.3萬元/平方米兩種樓面價。雅卓地產經濟研究院院長鄧浩志認為，如果僅看可售部分的話，金融城地塊樓面單價即為8.3萬元/平方米，創下新高。按照這個樓面價，這個項目的盈虧平衡點至少在13萬~15萬元/平方米。據記者查閱該地塊附近樓盤價格，二手房的價格普遍在4.3萬元~5萬元/平方米左右。

　　同策研究院院長助理張宏偉告訴記者，“高自持面積對于企業招商運營的能力有較高要求，如果能進行證券化操作的話可能比較容易實現，但證券化也需要物業招商運營實現三年以上，租賃率達80%以上，在收益較好的情況下才能做。若只看該地塊的銷售物業價格的話，這樣的價格在該區域是比較有挑戰性的。”

　　此次拍地也是自2018年9月以來，合景泰富第4次在廣州斬獲商業、商務類用地。2018年中期業績會上合景泰富集團主席孔健岷曾表示，在一二線城市若有合適的地塊就會去拿，該出手時就出手。

　　據記者梳理資料發現，過去半年合景泰富在廣州土地市場表現積極。2019年1月21日，以1.70億元的價格摘得廣州黃埔區一宗商業用地，折合樓面價5662元/平方米；2018年11月16日，以2.97億元的價格摘得廣州黃埔區科學城一宗商業兼容商務用地，折合樓面價1.21萬元/平方米。

　　財報顯示，合景泰富截至2018年8月底，權益總土儲約2000萬平方米，新增25個項目，合共新增總建筑面積約430萬平方。其中通過招拍掛方式拿地新增總建筑面積65萬平方米，收并購方式拿地新增總建筑面玩運彩專家級首選積365萬平方米。

　　最近幾年以來，合景泰富多次高溢價拿地。2018年8月，合景泰富旗下子公司以3.9億元價格競得四川眉山市東坡湖南片區地塊，溢價率高達百家樂預測app21.88%。

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