百家樂-13個百家樂萬達文旅城項目股權全部出售 融創全面接手項目規劃和運營-財神娛樂

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　　昨日晚間的時候，融創中國跟萬達集團在同一時間發布了一則公告。根據此次發布的公告內容表示，宣布融創出資62.81億元收購萬達原文旅集團和13個文旅項目。

　　13個萬達文旅城項目股權全部出售，一股不留

　　具體來看，此次收購分為三部分，首先，融創收購王健林持有的成都萬達文化主題文化旅游管理有限公司(簡稱“萬達文化管理”)75%的股權，并終止原商業安排，代價為44.94億元;其次，融創收購萬達BVI文創100%的股權，代價為15億元等值的港元，這其中包括1億元的債務;第三部分是萬達商管終止原商業安排，代價為2.87億元。所有的款項將在2020年1月5日或之前支付完成。

　　從股權方面來看，王健林直接或間接持有萬達文化管理75%的股權，而另外25%的股權由萬達BVI文創間接持有，上述交易事項完成后，融創將持有萬達文化管理全部股權。也就是說，融創以總計501.25億元的價格收購了萬達13個文旅項目的全部股權。

　　澎湃新聞查詢資料后發現，萬達文化管理的法人代表為萬達文化產業集團總裁兼萬達文旅集團總裁張霖，注冊資本1000萬元，公司股東為成都萬達文化旅游創意有限公司。但在其對外投資中，此前轉讓給融創的13個文旅項目均為其100%控股，99%控股萬達文化旅游規劃研究院。

　　在融創的公告中，雙方在人員安排上面的計劃為：在上述業務涉及的文旅項目持有物業建設總部及地方人員、萬達文旅院人員、萬達主題娛樂總部及主題娛樂區域運營管理人員、萬達商業區域運營管理人員等，融創會現狀接收。

　　事實上，在2017年萬達和融創簽訂了出售文美女百家樂旅城項目協議之后不到一個月，王健林就開始在萬達集團內部對架構和人員方面進行了大調整。

　　其中，關于萬達文化集團的調整為總部設財務部、行政部，總編制不超過15人。文化集團下設三個業務集團，除了影視集團和體育集團之外，還成立了萬達文化旅游創意集團有限公司(簡稱文旅集團)。

　　文旅集團下轄文旅規劃院、文旅項目建設中心、酒店管理公司、主題娛樂公司、兒童娛樂公司、IP產品公司。文旅集團級格與文化集團相同。

　　文旅規劃院的架構方面也進行了相應調整，將商業規劃院與文旅項目相關的建筑、酒店、景觀等專業人員并入文旅規劃院，對文化旅游城全業態(含醫療、體育)進行設計管理。同時，文旅規劃院編制不超過420人，領導職數不超過1正15副。

　　盡管王健林將13個文旅項目全數出售，但仍強調，“萬達一直看好中國文化旅游行業的發展前景，今后萬達將繼續投資文旅產業，保留文化旅游產業的骨干團隊，重組文旅規劃院、文旅建設中心和文旅管理公司。”

　　最初合作模式進展不順，融創全面接手項目規劃和運營

　　王健林和孫宏斌在合作之初的想法是美好。

　　按照雙方在2017年7月19日簽訂的協議內容，萬達商業與融創房地產集團雙方同意交割后文旅項目維持“四個不變”：即品牌不變，項目持有物業仍使用“萬達文化旅游城”品牌;規劃內容不變，項目仍按照政府批準的規劃、內容進行開發建設;項目建設不變，項目持有物業的設計、建造、質量，仍由萬達實施管控;運營管理不變，項目運營管理仍由萬達公司負責。

　　若按照原先的協議內容，融創獨立運營管理文旅城項目，委派文旅城項目公司的常務總經理，并負責銷售物業，同時還將派出一名財務人員和成本人員。萬達方面則委派文旅項目公司總經理，并在公司名下設立持有物業項目部，同時委派項目部總經理負責項目的運營。

　　這13個文旅項目持有物業的規劃方案和建設等，按照萬達已確定的方案和計劃執行。對于未來新開發的項目，文旅項目的產品定位、建設節奏、目標成本由萬達制定方案和計劃，融創審批經營計劃及運營目標，在融創批準后執行。

　　此外，13個文旅項目的管理成本及貸款由融創承擔，每個文旅項目每年向萬達支付5000萬元的管理咨詢費，合同期限為20年。這意味著，萬達將每年從融創手中獲得6.5億元的咨詢費。

　　然而從實際操作上來看，這種合作模式似乎并未給萬達和融創帶來合作優勢，反而阻礙了雙方之間合作的進程。

　　萬達在其官網的公告內容中稱，“合同實際執行中發現，該合作模式確有諸多不便，項目規劃、建設和運營管理與投資方一致，對項目發展才更為有利。”

　　融創在公告中稱，公司將全面負責已收購的文旅項目的所有持有物業業態的總體規劃設計、建設管理、品牌許可、運營咨詢和運營管理等服務。

　　另外，涉及的部分商標、著作權等知識產權歸融創所有，其余歸萬達方所有，但萬達授百家樂機率權融創無償繼續使用。同時，融創對于文旅項目公司名稱中正在使用的“萬達”字樣及樂園和商業等所有持有物業區域正在使用的“萬達”字樣，融創有權根據經營安排隨時更名，萬達也將不再收取原應收取的品牌許可使用費。

　　一邊是全數賣掉了13個文旅項目，另一邊，王健林似乎并未完全放棄文旅業務。

　　萬達表示至此之后，將動用全部資源，全力支持融創收購，但目前尚未開業的萬達城項目順利開業及運營。

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