百家樂-房地產領域股權轉讓信息密集發生 華僑城集團擬轉讓萬錦百家樂算牌置業股權-財神娛樂

　　有記者注意到，最近深圳華僑城集團，在北京產權交易所掛牌的信息。根據轉讓內容，該公司預計轉上海萬錦置業發展有限公司100%股權。

　　除此之外，還有36359.15萬元債權，轉讓底價為16.63億元。掛牌信息顯示，深圳華僑城持有上海萬錦置業100%股權。截至8月31日，凈虧損約971.96萬元，負債總計12.52億元，資產總計15.45億元。

　　近兩個月，房地產領域股權轉讓信息密集發生。克而瑞淘金娛樂地產研究中心的統計數據顯示，9月28日，嘉凱城(8.690, 0.03,
0.35%)集團股份有限公司公告稱，擬轉讓房產項目資產包，涉及5家公司6個項目;10月9日，華夏幸福(23.010, 0.07,
0.31%)宣布以32億元轉讓河北多宗項目予北京萬科;10月19日，華僑城掛牌出售旗下上海華合房地產開發有限公司50%股權及相關債權。

　　根據監測數據，2018年1至10月，房企累計項目股權出售動態已彩票經達到473條，超過2017全年的387條。克而瑞研究中心分析師沈曉玲分析稱，房企項目股權轉讓背后的原因錯綜復雜，既有融資需要，也有為企業業務轉型鋪墊和剝離不良資產的考量。

　　2018年以來，隨著融資政策持續收緊，開拓多元化融資渠道補充資金對房企而言尤為重要。據WIND數據統計，1至10月，房企信用債發行規模已超4200億元，遠超去年全年房企信用債發行規模;進入四季度，房企紛紛發債應對融資困境，10月房企國內信用債發行規模達325億元，同比增幅超90%。

　　總體來看，在樓市及金融“雙調控”背景下，房企對資金的需求迫切，角子老虎機規則許多房企將銷售回款作為工作重中之重。同時，部分房企融資難度較大，銷售受阻，企業資金難以覆蓋債務風險。

　　“融資環境持續收緊、償債高峰來臨雙重因素，促使企業出售部分項目股權以盤活現金流。”沈曉玲分析指出，2015年公司債發行一度寬松，當年迎來中期票據和公司債的發行熱潮。“到2018年，3年期的債券、票據陸續到期，房企開始迎來還債的高峰。2018上半年政府進一步出臺政策，明確指出信托資金不得違規投向房地產，委托貸款資金不得投向禁止領域，同時增強了對于房地產企業并購貸款合規性的審核力度，政策收緊、債務緊逼雙重因素導致部分公司出現資金問題。”

　　部分企業通過出售項目股權完成去地產化，以期實現業務整合轉型。政策環境嚴峻、融資難度加大、房企集中度持續提高等一系列因素，給一些房企的生存帶來了壓力。

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