百家樂-宅基地三權分置試點有何成效 不少地區已經開始百家樂預測app效仿-財神娛樂

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　　目前，如果我們從各地經驗來看，宅基地在關于“三權分置”的試點又是勢分析 539有什么樣的成效。在這一年以來，全國各地已有不少地區開始效仿。

　　以浙江麗水為例，當地已確權登記農村宅基地42.32萬宗，約有16.2萬宗農村宅基地處于閑置或半閑置狀態，約占宅基地總數的1/3，閑置宅基地面積約4.5萬畝，宅基地閑置情況嚴重。在開展了宅基地三權分置試點后，麗水通過“三權分置”，全市已經辦理“宅基地及房屋使用權”證書27本，辦理抵押登記9宗，貸款金額220萬元。相關農戶可從使用權流轉中獲得租金、股息、紅利等多項收入。

　　而此前一些地區曾推出單純的宅基地退出試點，效果并不理想。2016年6月，安徽省發布《關于去庫存促進房地產市場穩定發展的實施意見》，對農民自愿退出宅基地給予貨幣補償。

　　有安徽土地研究人士告訴21世紀經濟報道，這一套交易和補償機制，實施效果不甚理想。對于進城購房農民而言，由于宅基地入市預期可能性和遠高于補償價格的潛在價格，使得退還和交易宅基地的積極性不高。而對于本集體經濟組織內部的宅基地潛在受讓人而言，一方面擁有受讓資格的農戶不多，另一方面傳統的宅基地申請過程并不需要花錢。沒有外部資本的引入，轉讓兩端的積極性缺乏，使得宅基地在同一集體組織內部的流轉很難。

　　因此，宅基地“三權分置”，讓農民可以在保有所有權和資格權的條件下流轉使用權，將宅基地用作支持鄉村民宿、養老休閑、文化教育等產業的模式，成為一些試點先行地區的主要模式。

　　不過，上海交通大學城市科學研究院院長劉士林看來，這也需要因地制宜，對于大城市周邊和東部發達地區，對宅基地的需求可能較大，使用權流轉的可能性也更大，但在中西部地區，城市化水平低，對宅基地的需求小，即使進一步開放宅基地流轉，對當地城鎮化水平提高的作用也有限。

　　不過值得注意的是，在浙江等東部省份，試點探索農民權益自愿有償退出機制的過程中，出現一些現象。就是，農民往往愿意退出宅基地而不愿意退出承包地。

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