百家樂-萬科A股大量的并購拿地計劃 百家樂1338億拿地居行業第二-財神娛樂

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　　從去年以來，萬科A股就有高歌猛進的形勢，來進行大量的并購拿地計劃。在時下不少房企都面臨經營的窘境，萬科有著這樣的表現讓人側目。

　　繼收購華夏幸福(25.700, 0.24, 0.94%)、海航部分項目及公司股權后，11月9日，萬科又收購了嘉凱城(7.740, 0.06,
0.78%)旗下5家公司股權。

　　據長江商報記者不完全統計，2018年初以來，萬科實施的涉及項目、股權或資產的收購至少有14起，耗資超過230億元。

　　此外，萬科在拿地方面也頗為積極。根據萬科披露的數據，今年前10個月，其累計新增項目205個，新增權益建筑面積達到2453.74萬平方米，累計耗資1338.17億元。

　　大舉并購使得萬科的負債激增、現金流銳減。截至今年9月30日，萬科流動負債達到10441.36億元，首次突破萬億。隨著大舉擴張，公司的現金流急劇減少。今年前9個月，其經營現金流凈額同比下降254.02%。

　　為了支撐其拿地擴張，今年以來，萬科不斷舉債。截至三季度末，其資產負債率升至84.93%，這已是從2014年以來的連續四年增長，也是其上市以來的最高值。

　　在去杠桿、房地產市場調控背景下，萬科為何一邊喊“活下去”、一邊又舉債拿地?對此，長江商報記者向萬科發去采訪函，但未獲得具體答復。

　　11月23日，一上市房企人士向長江商報記者稱，目前，房企處于洗牌階段，中小型房企生存艱難，不斷出售股權、地塊，而大型房企則趁機低價拿地，擁地過冬。而于萬科而言，頻頻拿地擴張與負債猛增、流動性承壓，二者如何平衡將會對以郁亮為管理層的萬科形成挑戰。

　　1338億拿地居行業第二

　　在房地產市場調控之際，萬科依然延續激進擴張風格。

　　11月10日，嘉凱城公告稱，將旗下5家公司股權出讓給萬科，交易價格為3.55億元，以及約30億元的股東債權款，合計約33.58億元。

　　公告顯示，本次交易資產包中，涉及位于杭州、諸暨、重慶等4座城市共6個房地產項目，項目剩余可售面積超過71.06萬平方米，合計負債達89.21億元，凈資產僅為4.34億元。今年前8個月，合計虧損1.4億元。

　　據介紹，基于發展策略考量，萬科通過收購嘉凱城資產包，可加大對華東市場的布局，有利于業務擴展。

　　其實，這已是短短一個月內萬科實施的第三次較大規模并購。今年國慶節之后的10月9日，萬科斥資32.34億元收購華夏幸福旗下5家公司部分股權，獲得位于河北涿州報馬仔、大廠、廊坊和霸州市的多宗土地，總用地面積約33.93萬平方米，均為住宅用地。這也是北京萬科年內最大一筆并購，收購完成后，萬科成功布局了環京區域。

　　11月6日，萬科又收購了海航旗下廣東興華實業有限公司100%股權，轉讓價款約10.35億元，加上一筆5.47億元的原股東貸款，交易價款合計為15.82億元。資料顯示，廣東興華實業的主要資產為中央海航酒店廣場項目。該項目總建筑面積17.7萬平方米，是一個集寫字樓、酒店、公寓及商業于一體的綜合體項目。

　　上述三次并購，萬科合計耗資81.74億元。一個月耗資超80億元并購，于萬科而言創了歷史紀錄。

　　其實，今年以來，萬科收購項目的動作較為頻繁。據不完全統計，從今年1月聯合旗下商業平臺印力以83.65億元價格收購凱德旗下20個購物中心開始，萬科至少實施了14起收購，累計耗資230.86億元。而這真人百家樂，還不包括一些未公布交易金額的并購項目及一些舊城改造項目。

　　除了通過收購項目間接拿地外，萬科在直接拿地獲取方面也很踴躍。據萬科經營數據，今年前10個月，萬科新增建筑面積為4193.4萬平方米，其中權益建筑面積為2453.74萬平方米，累計耗資1338.17億元，平均樓面價為5453.59元/平方米。其拿地金額和建筑面積，僅次于碧桂園(拿地金額為1197億元)，位居行業第二。

　　從上述來看，通過直接間接拿地，萬科A股在最近幾年合計耗資約1569.03億元。

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