百家樂-泛海控股房地產業務正在收縮 轉百家樂必勝術讓上海外灘僅剩的未開發地塊-財神娛樂

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　　從泛海控股發布的去年年中報顯示，該公司的房地產業務正在收縮。數據顯示，去年上半年公司50.88億元的總營收中，房地產業貢獻的僅有11.41億元。

　　泛海控股(000046.SZ)最終還是選擇轉讓上海外灘僅剩的未開發地塊——董家渡項目。

　　2019年1月21日，融創中國(01918.HK)與泛海控股雙雙發布交易公告。融創將持有北京泛海國際項目1號地塊與上海董家渡項目的100%權益。

　　盡管跨年之后，房企融資成本明顯下降，難度降低，但泛海控股的資金問題卻是積重難返。截至2018年6月底，泛海控股的短期債務與貨幣資金之間的缺口多達362.68億元，總債務規模更為龐大。

　　148.9億元的交易可以暫時讓泛海控股松一口氣。

　　此際，泛海控股的轉型進入深水區，傾力開發的武漢中央商務區項運動彩券投注目及金融、投資等業務對資金要求大，不斷通過對外擔保融資，大股東也反復質押融資，然而均難救公司于水火。

　　轉讓上海北京兩個項目

　　故事的引線發生在一年前。2018年1月12日，泛海控股發布籌劃重大事項的停牌公告，3天后，公司股票停牌。

　　泛海控股的計劃是，通過實施重大資產重組，將境內外房地產業務整體剝離并置出上市公司，置入控股股東中國泛海及其下屬關聯方，同時將中國泛海及其下屬關聯方的金融資產置入上市公司。

　　當時泛海控股構想，交易完成后，上市公司將不再經營房地產業務，同時受讓控股股東及其關聯方持有的優質金融資產，謀求進一步轉型發展。

　　泛海控股擬出售的資產正是武漢公司和境外全資子公司中泛集團。2018年4月13日，泛海控股便宣布終止資產重組計劃，原因是標的資產規模大、業務結構復雜，審計和評估工作量大，及武漢公司需先實施公司分立才能滿足交易方案需要等。

　　一年后的2019年1月21日，泛海控股宣布，旗下武漢中央商務區股份有限公司(即“武漢公司”)于1月20日與融創簽約。交易完成后，泛海建設持有的上海董家渡項目及東風公司持有的北京泛海國際居住區1#地塊項目均將由融創持有和開發真人線上百家樂經營。

　　上海董家渡項目主要包括10#地塊、12#地塊、14#地塊，總建面約為瞇牌百家樂62.8萬平方米，當前規劃業態為住宅和商業;北京泛海國際居住區1#地塊總建面約為66.85萬平方米，當前規劃業態為住宅、商業、酒店、辦公。

　　值得注意的是，董家渡項目位于上海市黃浦區核心位置，為外灘僅剩的未開發地塊。

　　目前，上海10#地塊部分房屋已入市銷售，其他地塊拆遷工作正在推進，北京1#地塊項目正在建設中。

　　泛海融創此次出現的交易的總代價為148.9億元，在沖抵債務后，該公司需付出的現金代價為125.53億元。

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