百家樂-房地產企業償債能力分析 房企紛紛選擇借瞇牌百家樂新債償舊債-財神娛樂

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　　根據相關媒體的報道，現在的房地產企業正在面臨著前所未有的債務壓力。根據統計部門的預計，到今年可能將有4026億元地產債到期。

　　而2018年這一數據是2029億元，彼時中弘股份、銀億股份(2.920, -0.08, -2.67%)、五洲國際等上市房企均出現違約。

　　危局之下，房企紛紛借新債償舊債，近期該行業融資數激增，40筆融資項合計融資額度近1000億元，其中普遍低于9%發債率也被市場解讀為房企融資環境放松。2018年12月末，發改委曾頒布文件稱“支持資產1500億元以上，營收大于300億元且資產負債率不到85%的房企進行融資。”

　　但現實卻是符合條件的企業寥寥，房企也紛紛知難而退。截至目前，仍沒有一家房企發行企業債。

　　償債高峰將至

　　風聲鶴唳的地產寒冬里，每一絲變動都加劇著市場恐慌。1月17日，佳源國際控股突然閃崩暴跌逾80%，造成港股地產板塊集體飄綠，當日該板塊市值蒸發超1200億港元。有市場人士分析，本次暴跌的源頭是一則“佳源國際控股一筆3.5億元短期債券到期”的消息。

　　市場對地產債違約的擔憂由此可見一斑。彭博社近期對金融機構投資及分析人士展開調查，結果顯示，四成受訪者認為房地產行業風險最高，所有受訪者無一例外的認為存量規模高達1.6萬億的地產債今年勢必會發生違約，而去年認為地產債風險最高的受訪者僅占當時調查人數一成。

　　造成市場恐慌的正是2018年以來不斷瞇牌百家樂被曝光的地產違約事件，從現實情況看來，2019年違約只會有增無減，今年房企債券到期規模將進一步攀升至4026億元，比2018年的2069億元幾乎翻了一番。

　　面對即將到來的第一波兌付高壓，房企紛紛選擇借新還舊。1月18日晚，富力地產宣布發行規模為3億美元優先票據，利率9.12%。這已是今年以來該公司第三次發債，1月3日及8日，富力地產曾分別發行一筆優先票據與超短期融資券，規模分別為5億美元、15億元，票面利率百家樂破解為8.75%、5.5%。

　　短短二十日，富力地產累計發債規模近70億元人民幣，而這只是上市房企密集發債的冰山一角。1月16日，招商蛇口(18.370, 0.16,
0.88%)發行了15億元超短期融資券;1月18日，碧桂園發行10億美元優先票據;1月22日，陽光城(5.170, -0.06,
-1.15%)發行15億元公司債券

　　據不完全統計，新年以來，上市房企已公布近40筆融資計劃，合計融資額度接近1000億元，發債利率普遍低于9%，這也被市場解讀為房企融資環境回轉。

　　去年，國內的房企發債中止或終止的情況層出不窮，房企融資受阻數額近1000億。

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