百家樂-房地產企業“融資難度降百家樂玩法低”嗎？ 發改委官網發布了一份新政-財神娛樂

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　　對于現在國內的房地產企業償債能力，市場上有人認為它們是“融資難度降低”。然而，不久之后這樣的一個看法很快被機構分析人士予以否認。

　　以海通證券(9.700, 0.05,
0.52%)為例，其認為房地產債券發行審批上還可能會提速，但是想要像2015年-2016百家樂教學年那樣實現大規模凈融資的可能性非常小，結構性融資問題會愈加突出，盡管債券發行審批提速，但并不是所有房企都能順利融資，公司債的發債門檻已經提高，資質弱、未達到發債標準的企業，即使公司債有所放松也難以受益。

　　2018年12月下發的一則文件曾讓市場重燃希望。發改委發布的《關于支持優質企業直接融資進一步增強企業債券服務實體經濟能力的通知》顯示，支持資產1500億元以上，營收大于300億元且資產負債率不到85%的房企進行融資。

　　但發改委又表態稱，新政只支持優質房企為保障房、住房租賃、棚改等用途進行募資，嚴格執行房地產調控政策，杜絕商業化房地產項目舉債。

　　事實也正如同海通證券所言，房企難以從中受益，梳理發現，2017年銷售排名前20強房企中，符合條件的僅有碧桂園和龍湖集團。面對政策優惠，房企紛紛知難而退，目前沒有一家申請企業債。

　　債市之后，股市融資會否對房企開閘?證監會在2018年12月發布再融資新政，鼓勵二級市場并購重組過程中的定向增發。不過，和發改委企業債新政一樣，證監會也明確將嚴格執行房地產調控，避免股權融資流入房地產行業。

　　業內人士多認為，上市房企再融百家樂必勝術資，將難以回歸2016年的歷史高峰，但一些實施“去房化”的房企通過并購進行戰略轉型，可能獲得新政眷顧。

　　梳理發現，2018年以來，房地產企業扎堆改名意欲多元化轉型，如保歐博百家樂利地產(11.910, -0.14,
-1.16%)更名為保利發展、恒大地產更名為恒大中國、遠洋地產更名為遠洋集團眾多企業更名都是去除“地產”字眼，弱化地產開發主業的色彩。

　　值得一提的是，盡管開年以來凈融資額環比有所增長，但與到期債務規模相比仍是杯水車薪，違約潮已不容忽視。

　　今年上半年，房地產債到期規模為796.14億元，同比增長幅度達到了38.79%。

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