百家樂-華百家樂必勝術夏幸福基業獲得平安系橄欖枝 平安系的投資已接近180億元-財神娛樂

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     在四年之前，平安系曾經因為入股碧桂園嘗到甜頭。在四年后的今日，平安系又再一次向“非典型房企”華夏幸福拋下了一個橄欖枝，希望能夠獲得一些甜頭嘗嘗。

　　近日，華夏幸福公告稱，公司控股股東華夏控股基業控股股份公司（下稱“華夏控股”）、實際控制人王文學已與平安資產管理有限公司（下稱“平安資管”）簽訂《股份轉讓協議》。 

　　根據協議，華夏控股向平安資管轉讓1.7億股華夏幸福股份，約占公司總股本的5.69%，每股價格為24.597元，轉讓金額總計42.03億元。本次轉讓完成后，華夏控股持股比例將從此前的41.98%降至36.29%，但仍為上市公司控股股東，王文學仍為實際控制人。 

　　這是繼2018年7月后，平安資管第二次增持華夏幸福股權，加上此前的137.7億元的轉讓價款，平安系在華夏幸福的投資已接近180億元。 

　　交易雙方還確認，上市公司董事會結構不因本次股權轉讓而改變。本次交易前，華夏幸福董事會由9席組成（含3個獨立董事），華夏幸福提名和當選的上市公司非獨董4人，平super體育安資管提名的上市公司非獨董2人，雙方決定維持上述董事會格局。 

　　本次交易前，華夏控股向平安資管承諾，上市公司2018、2019、2020年歸母凈利潤分別不低于114.15億元、144.88億元180.00億元。若上市公司前述任一會計年度實際凈利潤小于承諾凈利潤的95%，則甲方應予補償。 

　　財報顯示，2018年前三季度華夏幸福實現營收451.41 億元，同比增長 46.41%；歸母凈利潤 78.78 億元，同比增長26.49%，毛利率和凈利率分別為 45.4%和 17.5%，較去年同期下降 11.1%和 2.7% 。上述78.78 億元利潤距華夏控股2018年的承諾凈利潤114.15億元仍有差距，能否完成依然存疑。 

　　2015年4月，平安系曾以每股2.816港元認購碧桂園22.36億股，占后者發行股份的9.9%。隨后，碧桂園業績異軍突起，股價也開啟主升浪。2018年2月中上旬，平安系在二級市場大舉減持碧桂園3132萬股，套現4.55億港元。若以增減持時股價估算，平安此次在碧桂園上的獲利至少5倍以上，盡管如此，平安目前仍為碧桂園第二大股東。 

　　部分業內人士告訴時間財經，平安系的投資眼光向來精準，除了外界熟知的陸金所、上海家化(29.050, 0.62, 2.18%)、汽車之家，碧桂園外，還重倉持有融創、綠地、金地等多家房企的股票。至于能否在華夏幸福身上復制“碧桂園奇跡”，不能一概而論，畢竟它也有上海家化這樣頗具爭議的項目。 

　　“及時雨”平安 

　　1月19日，華夏幸福發布2018年1至12月經營簡報。數據顯示，公司2018年實現銷售金額1634.8億元，同比增長7.45%；實現銷售面積1502.2萬平米，同比增長57.56%。其中，非京津冀區域2018年實現銷售面積774.12萬平米，同比增長143.7%，占總銷售面積的51.53%，公司“產業新城+房地產開發”的異地復制模式逐漸開始貢獻業績。 

　　華夏幸福成立于1998年，最初業務為房地產開發，吃角子老虎隨后數年持續探索產業新城模式，并成為該領域龍頭企業。從克而瑞年度銷售額計算的行業排名來看，華夏幸福已從2012百家樂算牌年的并列第20位，到最近幾年保持在前十左右。自公司2011年借殼上市以來，凈利潤增速亦始終維持在30%以上。 

　　產業新城模式的缺陷在于前期資金投入巨大、開發周期過長，因而早期并未受到傳統開發商的關注。2002年6月，廊坊固安工業園區奠基成立，華夏幸福進入了在那個時代看起來“不怎么賺錢”的新領域。 

　　在這個時候，國內的房地產六合彩作為支柱行業發展突飛猛進，土地資源逐漸成為核心競爭的優勢，華夏幸福也因此錯過了行業黃金時期的發展紅利階段。

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