百家樂-房地產企業發布美元優先票據融資公告 最核心的現百家樂技巧金流來源受制-財神娛樂

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　　從今年1月份，國內房地產企業披露的業績情況。數據顯示，房企的“寒冬”威脅還未過去，并且銷售回款乏力、最核心的現金流來源受制。

　　另一廂，部分房企還在積極拿地。如1月21日，融創中國公告，擬以股權收購方式，拿下泛海控股(4.880, -0.03,
-0.61%)旗下位于北京和上海的兩宗土地，總建筑面積合計約為130萬平方米。與此同時，多家房企在進行股權收購圈地。

　　土地成本也在不斷上升。東北證券指出，1月一、二、三線城市土地成交溢價率為
16.41%、5.68%、11.74%。一線城市土地市場有所回暖，帶動土地成交、溢價率的上升。

　　對房企而言，幸運的是近期融資環境有所改善。中原地產數據顯示，一月以來，房地產企業融資計劃實施井噴，公布的總額已經近90多起，合計金額超過2100億，刷新最近一年多來的融資月度新高。

　　據21世紀經濟報道不完全統計，1月份以來已經有多達60份關于房地產企業發娛樂城註冊送300布美元優先票據融資公告，涉及上市房企25家，合計融資金額逾30億美元。

　　僅2月13、14日兩天，房企融資計劃已經超過35億美元。時代中國、世茂、融創、中海便分別發布了5億美元、10億美元、8億美元、35億人民幣的融資公告。

　　總體來看，房地產2018
年底以來較為寬松的融資環境在延續。表現在于，部分房企資金成本有所下調，特別是國內房企融資的企業債等，相比前期有所降低。

　　記者查閱近運動彩券投注期融資公告發現，境內發債成功的企業多為評級AA+及以上的大中型房企。龍頭房企的公司債融資成本基本在4-5%左右，但小型房企仍難掩資金鏈壓力。

　　如2月單筆發行規模最大的為美的置業發行的2+1年期限的30.6億元公司債，利率僅為5.30%。

　　部分房企如越秀金控(8.300, 0.00, 0.00%)，融資總額6億元、票面利率僅分別為3.6%、3.58%。金隅集團(3.540, -0.04,
-1.12%)的20億元公司債券則于1月22日上市，最高利率僅4.07%。

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　　相對而言，海外融資成本明顯上大樂透漲，還要疊加匯率波動。如正榮地產2月12日公告稱發行2.3億美元優先票據，利率達9.80%，部分房企海外融資成本達到10%以上。

　　此外，部分房企評級有所變動。如新城控股(29.780, -0.69,
-2.26%)、融信等主體評級分別由AA上升至AAA、A+上升至AAA+。

　　對不那么缺錢的大型房企而言，融資是未雨綢繆，為了避免未來的資金面再次收緊，以及逆市抄底;而對中小房企來說，近期的融資寬松可能是“雪中送炭”，即使利率很高也要多拿到一些錢。

　　不過，這種寬松可能并不長久，融資窗口期隨時有可能關閉。深圳一開發商人士認為，今年，監管層仍嚴控銀行信貸和信托資金違規進入房地產市場，房企融資難度依然比較大。

　　今年，房企應抓住市場的各類窗口期，融資、銷售、收購等等。

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