百家樂-房地產龍頭企業在開年遭遇“滑鐵盧” 當前需求百家樂贏錢公式端疲軟是主要原因之一-財神娛樂

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　　雖然房貸利率已經出現了回落老虎機攻略，不過依舊有分析師表示，它的微調并不會給樓市帶來明顯的刺激。在今年1月份，房企的銷售沒有迎來意想中的開門紅。

　　據中房智庫研究院統計，截至2月13日，共有30家房企公布1月銷售額合計3189.4億元，同比下降11%，其中13家房企降幅超30%。

　　申萬宏源(5.390, 0.49,
10.00%)跟蹤的30家重點上市公司銷售數據顯示，1月合約銷售總額同比下降12%，也出現了過去四年來的首次負增長，覆蓋城市范圍更廣的前三大開發商萬科、碧桂園、恒大的同比下滑幅度都在三成左右。

　　但也并不是所有龍頭企業都在開年遭遇“滑鐵盧”。華潤置地、中海、保利等穩健型國企央企，表現突出。公告顯示，華潤置地實現總合同銷售金額約人民幣163.9億元，按年增長46.6%;保利則實現簽約金額335.91億元，同比增長6.14%。

　　但同比來看，整體的房企銷售下降明顯。中指研究院數據顯示，上周重點監測的22個城市成交面積與節前一周相比下降14%。從總趨勢看，今年房地產市場進入下降通道，成交量或將低于2018年。

　　春節臨近，房企逐步放緩推貨節奏。在往年，春節前后樓市成交主要以三四線城市返鄉置業為主。而2019年大部分三四線城市樓市開始降溫，成為影響銷售業績的重要因素之一。

　　長江證券(6.930, 0.62,
9.83%)報告顯示，三四線城市受棚改貨幣化安置放緩的影響，購買力提前透支。返鄉置業退燒，疊加改善類等需求自然回落，導致房企在1月的銷售額有所下滑。

　　華創證券分析，2019開年銷售表現的低迷，主要因為2018年1月和12月銷售高基數效應導致的同比環比走弱;而東北證券(8.480, 0.77,
9.99%)認為，當前需求端疲軟也是主要原因之一。

　　對此，中指研究院研發中心總經理白彥軍認為，一百家樂必勝術二線城市可能更多是保持量的穩定，2019年最大的一個變化是三四線，市場情緒會回歸穩定。整個全國的交易量可能會比2018年低一點點，這也是一個正常的調整和自我修復。

　　安信證券研究顯示，2018年定金及預收款、個人按揭款仍然是房地產行業主要到位資金來源渠道之一，若將定金及預收款、個人按揭款作為銷售回款的參考指標，截至去年12月份到位資金情況，銷售回款占到位資金比重高達
47.7%，維持歷史高位。

　　諸多業內人士表示，未來貨幣政策會維持寬松狀態，但信貸規模難免有所回落。除非政策顯著放松，否則按揭貸款無法出現更多的額度和更低的定價，住房需求將維持疲弱，而限價原因導致的新房定價難以調整，將令銷售出現僵持局面。

　　在目前國家層面樓市調控政策不放松的背景下，房企境內融資環境依然緊張，上海易居房地產研究院發布《2018年四季度金融環境與房地產研究報告》顯示，房企到位資金同比增速卻出現小幅回落，預計2019年一季度行業資金面進一步收緊。

　　另外，由于三四線城市樓市降溫帶來的銷售回款減速，加上2019年償債高峰期的到來，房企資金壓力凸顯，境外融資由于美元加息，融資成本較以往高出不少。

　　一月以來，房地產企業融資計劃實施井噴，到目前為止，公布的總額已經近90多起，合計金額超過了2100億。

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